ข้อแนะนำในการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
Selling your property in Thailand can be a simple process if you plan properly and get the assistance you need. Thailand can be a competitive market, so you want to have all the information needed to ensure a sale. Aspire Property wants you to have reliable information about selling your property, so we offer you this list of steps you should keep in mind as you prepare and go through selling your real estate in Thailand.
ขั้นตอนที่ 1 : ตัดสินใจขายเพราะอะไร
You need to understand why you are selling your property. Are you moving to a bigger place? Do you need to relocate to another city or country? Or is this an investment property that you want to liquidate? Selling property can be an emotional experience as much as it is a business transaction. This is especially true if you are selling the home you have been living in.
Personal memories and connections may cloud your judgment, which may impact your selling price. You may over-, or under-, estimate its value, and that may affect how quickly you can find a buyer. You may want to consult with a trusted real estate expert, such as Aspire Property, who can help you adjust your expectations if need be.
ขั้นตอนที่ 2 ต้องการขายให้ได้ภายในเมื่อไร
นอกเหนือจากเหตุผลที่อยากจะขายแล้ว ระยะเวลาก็สำคัญเช่นเดียวกัน ถ้าต้องการรีบขายหรือมีความเร่งด่วนก็จะมีผลทำให้การตั้งราคานั้น ควรที่จะนำเสนอราคาพิเศษสุดเพื่อดึงดูดให้ผู้ซื้อสนใจ ก่อนที่จะประกาศราคา ผู้ขายควรทำการพิจารณาระดับราคาไว้หลายๆทางเลือกที่เหมาะสมกับสถานการณ์และความต้องการของตลาด และยังต้องคำนึงถึงเรื่องอื่นๆน การปรับปรุง ตกแต่งเพิ่มเติม เป็นต้น
ขั้นตอนที่ 3 มองหาตัวแทนที่ไว้ใจได้
การขายอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้ว ผู้ขายสามารถดำเนินการเองได้ แต่จะดีกว่าไหมหากคุณมีผู้ช่วยที่ประหยัดเวลาของคุณได้อย่างมาก และทุกอย่างจัดการโดยผู้ที่เชี่ยวชาญอย่างแท้จริง โดยเฉพาะกับตัวแทนที่มีประสบการณ์ในพื้นที่ คุ้นเคยกับสภาพของตลาด การแข่งขัน และผู้ซื้อที่มีศักยภาพ จะคอยเป็นผู้แนะนำคุณในการตั้งราคาขายที่เหมาะสมจนถึงขั้นตอนเสร็จสิ้นสมบูรณ์
Aspire ด้วยทีมงานที่ให้ความสำคัญกับการเป็นคู่ค้าระหว่างผู้ขายและตัวแทน โปร่งใส ซื่อสัตย์ ชัดเจนในทุกขั้นตอนของการทำงานที่ผู้ขายสัมผัสได้ เราตั้งใจฟังอย่างแท้จริงเพื่อให้เข้าใจว่าความต้องการ ความคาดหวัง ของคุณคืออะไรเพื่อให้เราสามารถวางแผนงานเพื่อตอบโจทย์ที่วางได้ได้อย่างดีที่สุด
ขั้นตอนที่ 4 ระบบภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ในกระบวนการของการตั้งราคาขายนั้น ทางผู้ขายต้องคำนึงถึงภาษีที่ทางผู้ขายจะต้องเป็นผู้ชำระประจำปีด้วย นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนของการปรับปรุง แต่งเติม หรือค่าย้ายที่อยู่ (กรณีที่คุณย้ายออก) เป็นต้น
ขั้นตอนที่ 5 ภาษีที่เกี่ยวข้อง
เพื่อให้การซื้อและการขายเสร็จสมบูรณ์ ผู้ขายต้องจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในบางกรณี ทางผู้ขายสามารถเจรจรต่อรองเพื่อแบ่งเบาค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อได้ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นมีดังนี้
- ค่าโอน 2% จากราคาประเมินของจากทางกรมที่ดิน
- อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายจริง
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% คำนวณจากราคาประเมินกรณีที่ผู้ขายเป็นรูปแบบบริษัท แต่หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา จะทำการคำนวณจากอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ขั้นตอนที่ 6 สภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย
To help sell your property quickly while still getting the price you want, you need to make sure that it looks better than the others. Showing off your real estate at its best helps you get the highest market value possible as it is more appealing and creates the best impressions among potential buyers. Often, it is simple touches that make the best impact.
If a room looks dark, you may want to find ways to bring or create more light. Changing out fixtures and handles can add flair, while a fresh coat of paint shows care and maintenance that buyers will attribute to the whole property.
ขั้นตอนที่ 7 การทำการตลาดที่ถูกจุด
Further along from your property condition is how it looks when you market it. Cleaning up your home and making sure that everything is neat and tidy means lovely photos that your broker can share that will attract potential buyers. Also, if there are any necessary repairs needed, you should have them done before you begin marketing your property.
Potential buyers visiting your property may want to make sure all the doors and windows are open and that there are no leaks or cracks anywhere. Once you have created the ideal conditions for your property to impress any visitor, your agent can develop a marketing plan to target your property to the right buyers.
ขั้นตอนที่ 8 การประสานงานในขั้นตอนต่างๆ ชัดเจนและฉับไว
Aspire คือตัวแทนที่คุณไว้ใจได้ตลอดทุกกระบวนการของการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ การรับฟัง การต่อรอง การดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับราชการ และ Aspire ยังมีพันธมิตรที่เหนียวแน่นกับธนาคารในการช่วยให้กิจกรรมการโอนเงินหรือทำธุรกรรมทางการเงินไหลลื่นและเรียบร้อย ไม่สะดุดหรือติดขัด ในทุกขั้นตอนที่โปร่งใสและตอบทุกความต้องการของคุณ
ขั้นตอนที่ 9 การลงนามในเอกสารตกลงความเข้าใจร่วมกัน
A memorandum of understanding (MOU) is the first stage in a sale before signing the final formal contract. An MOU is a nonbinding agreement in which the buyer and seller outline the general terms to complete the sale. This includes requirements and responsibilities that both the buyer and seller must fulfill before the process can continue.
Your property agent will play an essential part as they can explain what you must do and what you can reasonably ask for from the buyer to ensure the sale goes through. Since all agents, including Aspire, work on commission paid after a successful sale, they will work in your best interests to secure a beneficial sale for you.
ให้ Aspire ได้ดูแลคุณ
Aspire Property comprises a team of real estate experts who know the property market in Thailand. We have the experience and the tools necessary to market your property to the right audience to attract potential buyers most likely to commit to a sale. Aspire Property stands by every client, developing a rapport and relationship with you —
our clients trust us to handle their property sales from start to finish. Our team is ready to discuss your goals and expectations in selling your property so that we can get you the best deal. Contact us to find out how Aspire can help you sell your property on your terms today!
