Aspire Property wants to help you buy property in Thailand that achieves your real estate goals, whether it is to find the perfect family home or an ideal condominium investment. Here is our guide to buying property in Thailand.
การถือสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สำหรับผู้ที่มีสัญชาติไทย สามารถทำการซื้อและครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ตามปกติ แต่สำหรับชาวต่างชาตินั้น จะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขบางอย่างตามกฎหมายของไทย
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่
สำหรับในกรณีบุคคลธรรมดา ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรง แต่จะเป็นทางเลือกทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน
1. การเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี และเปิดโอกาสให้คุณสามารถทำการต่อสัญญาเช่าได้ถึง 2 ครั้ง (รวมระยะเวลาเช่าทั้งหมดได้สูงสุด 90ปี)
If a seller is claiming that you can own land directly as a foreigner, you should first consult a trusted real estate advisor, such as Aspire Property.
Aspire ยินดีให้คำแนะนำให้กับผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติเพื่อให้ได้รับสิทธิในการเช่าแบบระยะยาวหรือการครอบครองสิทธิอย่างถูกกฎหมาย รวมถึงการทำธุรกรรมทางการเงินที่ราบรื่น
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในไทยได้หรือไม่
ชาวต่างชาติ สามารถเป็นเจ้าของในส่วนของคอนโดมิเนียมได้ แต่เป็นเจ้าของที่ดินเองไม่ได้
การครอบครองมีสิทธิสมบูรณ์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้อย่างสมบูรณ์แบบ เป็นทางเลือกที่มักได้รับความนิยมมากที่สุดเพื่อที่จะได้ครอบครองกรรมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยได้กำหนดไว้ว่า ในคอนโดมีเนียมนั้น สัดส่วนการครอบครองของชาวต่างชาติจะต้องไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องทั้งหมด (สัดส่วนการครอบครองของคนไทยอย่างน้อย 51%)
ฉะนั้น ก่อนที่ผู้ซื้อจะทำการวางเงินมัดจำในการซื้อคอนโดนั้น ให้คุณแน่ใจว่าสิทธิในการครอบครองนั้นยังอยู่ในโควตา 49% ฉะนั้นทางกฎหมายถือว่าการโมฆะ
การเช่าในระยะยาว
โดยหลักการแล้วไม่ได้ครอบครองแบบเต็มรูปแบบ แต่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถทำการเช่าแบบระยะยาวได้เป็นระยะเวลา 30 ปี เมื่อครบกำหนดสัญญาจะต้องคืนสิทธิ์ให้กับเจ้าของหรือต่อสัญญาเช่าอีกครั้งตามเงื่อนไขที่ทางโครงการได้ตกลงไว้กับเจ้าของที่ดินเดิม
Aspire มีความเชี่ยวชาญทั้งแบบ Freehold และ Leasehold โดยเฉพาะในพื้นที่ของกรุงเทพ ย่านใจกลางเมือง ที่ทำให้การซื้อคอนโดของคุณเป็นเรื่องง่ายทั้งเรื่องการเจรจาต่อรองราคา เพื่อให้คุณได้ดีลที่ดีที่สุด
การชำระเงิน
In most cases, foreigners must use funds that have been transferred from abroad to purchase a condominium in Thailand. This transaction must have an accompanying Thor Tor Sam (TT3) form from the recipient bank in Thailand. And if the transfer amount is equivalent to over USD 50,000, you will also receive a Foreign Exchange Transaction Form from the Thai bank. You will need to present both documents to the Land Department to confirm your purchase and register your ownership of the condominium.
8 ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
หลังจากที่คุณได้พิจารณาและเลือกคอนโดที่ถูกใจคุณแล้ว นี่คือ 8 ขั้นตอนที่จะทำให้ฝันคุณเป็นจริง
- ทำการเจรจาต่อรองราคาซื้อ พร้อมทั้งเงื่อนไขต่างๆเช่น เงินมัดจำ ค่าโอน วันโอนกรรมสิทธิ์
- Aspire ทำการส่งเอกสารจะซื้อจะขายให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อเซ็นยินยอม
- ผู้ซื้อชำระค่าจอง (Booking Fee) เพื่อแจ้งเจตนาในการจองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
- หลังจาก Aspire ได้รับค่าจองเรียบร้อยแล้ว ทางเราจะดำเนินการในส่วนของเอกสารซื้อขาย
- ผู้ซื้อชำระเงินมัดจำ
- ผู้ซื้อชำระส่วนที่เหลือในวันที่ตกลงกันไว้
- ผู้ขายทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ
- ผู้ซื้อครอบครองกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
นอกเหนือจากราคาที่ตกลงในส่วนของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆแล้ว ยังมีในส่วนของภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆเพื่อให้การครอบครองกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อสำเร็จเสร็จสมบูรณ์ โดยทั่วไป จะมีการแบ่งส่วนความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
- ค่าธรรมเนียม 2% ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียค่าธรรมเนียมทุกครั้งที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอัตรา 2% จากราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ผู้ขายที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า อย่างไรก็ตามมีการยกเว้นเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายครอบครองอสังหาฯ นานเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน หรือเป็นอสังหาฯ ที่ได้มาโดยมรดก
- อากรแสตมป์0.5% ค่าอากรแสตมป์ที่ผู้ขายต้องเสียในขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ พิจารณาจากราคาประเมินและราคาตลาดร่วมกันโดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่ามาคำนวณในอัตรา 0.5%
- ภาษีเงินได้ 1% กรณีที่ผู้ขายเป็นนิติบุคคลจะไม่ใช้การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามวิธีการข้างต้น แต่ให้คิดภาษีในอัตราร้อยละ 1 ของราคาตลาดหรือราคาประเมินขึ้นอยู่กับราคาใดสูงกว่า และไม่นำจำนวนปีที่ถือครองเข้ามาพิจารณาคำนวณภาษีเลย
ให้ Aspire ช่วยหาคอนโดหรือบ้านในฝันของคุณ
เรามีความตั้งใจที่จะหาที่พักอาศัยที่ดีที่สุดสำหรับคุณตามความตั้งใจของผู้ซื้อ ทีมงานตัวแทนของ Aspire มีกระบวนการในการทำความเข้าใจ ความต้องการ ความคาดหวัง เงื่อนไขต่างๆในที่พักอาศัยที่คุณต้องการ และทางเราจะทำการวิจัย ค้นหา และนำเสนอในรายชื่อที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ รวมถึงการนำพาคุณเยี่ยมชมสถานที่จริง เจรจาต่อรอง และเสร็จสมบูรณ์ด้วยขั้นตอนของการโอนกรรมสิทธิ์ แทนที่คุณจะต้องเสียเวลาในการค้นหารายชื่อต่างๆในหลายๆเวปไซต์ที่ลงประกาศขาย ทั้งหมด Aspire เรามีบริการที่ครอบคลุมและครบจบในที่เดียว
