ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยได้หรือไม่

ต้องยอมรับว่าประเทศไทยคือหนึ่งในจุดหมายของชาวต่างชาติหลายๆคนที่อยากจะเข้ามาเพื่อท่องเที่ยว เพื่อการอยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ดี กฎหมายไทยยังมีข้อจำกัดในการให้ชาวต่างชาติทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์

Aspire Property has a well-established reputation for assisting foreigners who want to buy real estate in Thailand. Here, we offer an overview of the process.

ประเภทของการเป็นเจ้าของ สำหรับชาวต่างชาติ

การครอบครองมีสิทธิสมบูรณ์

Under Thai law, foreigners cannot own land in Thailand. However, the 1979 Condominium Act of Thailand laid out specific criteria under which foreigners could own condominium units in Thailand. Foreigners are allowed to purchase freehold condominium units as long as they do not have a majority ownership stake in the project as a whole. That means that Thai nationals must own at least 51% of any condominium project.

So, foreigners who want to buy a condo in Thailand must check the ownership ratio first to ensure their purchase will be within the quota. So, if you are happy to own a condo either to reside or as an investment, you just need to make sure that your purchase will not increase the foreign ownership above the legally allowed quota.

การเช่าในระยะยาว

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของในระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆได้โดยผ่านการ เช่าแบบระยะยาว โดยทำการลงทะเบียนแจ้งความจำนงกับทางกรมที่ดิน เพื่อยื่นขอรับสิทธิ์ รวมถึงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอาคาร และโครงสร้างบนที่ดินที่ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าอยู่ หลักการแล้วไม่ได้ครอบครองแบบเต็มรูปแบบ แต่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างอย่างเช่น บ้าน เป็นต้น
Thai law allows long-term leases of not more than 30 years to be registered;

however, they may be able to renew the lease for two more 30-year periods. You may have to pay a registration fee for each renewal based on the lease’s rental rate. A trusted property agent like Aspire Property on your side can explain your options so that you can make an informed choice.

ตัวแทนนายหน้าอย่างเดียวหรือว่าจะต้องแต่งตั้งทนายด้วย ?

บางรายอาจจะดำเนินการด้วยตัวเองโดยตรง แต่โดยทั่วไปชาวต่างชาติจะเลือกให้มีตัวแทนนายหน้าในการบริหาร จัดการ การซื้อคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว Aspire เรามีความยินดีที่จะให้บริการในการให้คำปรึกษาและเข้าใจความต้องการของคุณ รวมถึงที่พักอาศัยที่เหมาะสม ตอบรับความต้องการของคุณ ยังครอบคลุมถึงการเจรจาต่อรอง และรัดกุมเพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปตาม a standard sale and purchase agreement (SPA) ที่กำหนดร่วมกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จึงทำให้ทางเราแนะนำว่า Aspire บริการครบจบตั้งแต่ต้นจนจบ ไม่จำเป็นที่คุณจะต้องแต่งตั้งทนายให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การชำระเงิน

Foreigners buying a condominium in Thailand must provide certain documentation to the Land Office to complete the transaction. This includes proof that the funds for the purchase came from overseas sources. So, you need to transfer the funds in a foreign currency from an overseas bank to a Thai bank, for which you will receive a Foreign Exchange Transaction Form (FET). Thai banks will issue a FET for transfers equivalent to USD 50,000 or more. You could bring the funds in by cash, but then you will need to declare the currency to the Customs Office and obtain a receipt.

You then have to present that receipt to a Thai bank to receive a confirmation letter acknowledging that the money came from overseas. Furthermore, it is important to note that the named beneficiary on the FET or the confirmation letter must be the same as the buyer’s name in the sale and purchase agreement (SPA) for the Land Office to accept and register the ownership transfer.

Aspire is a trusted agent for foreigners buy property in Thailand?

ที่ Aspire เราจัดการความยุ่งยาก ความซับซ้อน ของคุณให้เป็นเรื่องง่ายและสะดวกในทุกขั้นตอน ตอบรับเป็นอย่างดีกับผู้ซื้อทั้งชาวต่างชาติ ชาวไทยเพื่อให้ได้โครงการที่ถูกใจ เรายืนหยัดในความพยายามและความตั้งใจที่จะพัฒนาความสัมพันธ์แบบคู่ค้ากับผู้ซื้อ เข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงความต้องการ ต่อรองให้ได้ดีลที่สุด และรับรองว่าทุกขั้นตอนจะราบรื่น

บทความ